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Immobilier Australie: Les prix vont encore augmenter avant de diminuer en 2023

La Commonwealth Bank prévoit des chutes à deux chiffres à Sydney, Melbourne, Canberra et Hobart en 2023, après de solides gains depuis la fin de 2020. Le plus grand prêteur immobilier d’Australie s’attend à ce que les prix de l’immobilier chutent de 12% peu de temps après la remontée des taux d’intérêt officiels.

Philip Lowe, le gouverneur de la Banque de réserve d’Australie, indique maintenant que le taux de trésorerie sera relevé de 0,1% en 2023 au lieu de 2024 comme promis précédemment.

Mais le directeur de l’économie australienne de la Commonwealth Bank, Gareth Aird, prévoit que les taux d’intérêt seront désormais relevés en novembre 2022, marquant la première augmentation des taux de trésorerie en 12 ans. Il prévoit maintenant que la Banque de réserve (RBA) augmentera le taux de trésorerie à 1,25% d’ici septembre 2023, un niveau sans précédent depuis la mi-2019. Si cette prédiction se concrétisait, la RBA augmenterait les taux cinq fois, à chaque fois de 0,25 point de pourcentage à en juger par les mouvements précédents.

“L’augmentation phénoménale des prix n’est pas encore terminée étant donné que les prix des logements augmentent toujours rapidement dans la plupart des capitales”, a déclaré M. Aird.

“Mais les indicateurs de dynamique à court terme couplés à la récente augmentation des prêts hypothécaires à taux fixe suggèrent que les conditions vont se modérer à partir d’ici.”

Un boom incroyable 

La Commonwealth Bank s’attend à ce que les prix de l’immobilier à Sydney augmentent de 27% en 2021, avant de ralentir à 6% en 2022 et de plonger de 12% en 2023.

Au cours de l’année jusqu’en octobre, le prix médian des maisons à Sydney a bondi de 30,4% pour atteindre 1,334 million de dollars, selon les données de CoreLogic.

Les prix médian de Melbourne augmenteront de 17% cette année pour atteindre 972 659 $, avant d’augmenter de 8% plus modérément en 2022 et de plonger de 10% en 2023.

Le prix moyen de l’immobilier à Canberra a augmenté de 29 % pour atteindre 985 040 $. Canberra devrait également connaître une baisse à deux chiffres, après une hausse de 26% en 2021, un gain de 7% en 2022 avant une chute de 10% en 2023.

Les prix à Hobart devraient augmenter de 29% en 2021, suivis d’une croissance de 5% en 2022 et d’une chute de 12% en 2023. Depuis octobre 2020, la valeur des maisons dans la capitale tasmanienne a augmenté de 27,2% pour atteindre 726 955 $.

Dans toute l’Australie, les prix de l’immobilier devraient augmenter de 22% en 2021, 7% en 2022 avant de chuter de 10% en 2023.

Au cours de l’année jusqu’en octobre, la valeur des maisons et des appartements a augmenté de 21,6 % à l’échelle nationale, marquant la plus forte augmentation annuelle depuis le début de 1989.

En comparaison, les salaires au cours de l’année se terminant en septembre n’ont augmenté que de 2,2 pour cent.

Le prix médian de l’immobilier national de 686 339 $ est maintenant si cher qu’une personne gagnant un salaire moyen à temps plein de 90 329 $ devrait à la banque six fois son salaire, même avec un acompte de 20 %.

L’Australian Prudential Regulation Authority considère qu’un ratio dette/revenu de six ou plus est risqué.

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