Ceux qui cherchent à acheter une maison pour la première fois sont sous le choc, car un nouveau rapport montre de mauvaises perspectives pour cette année. Les prix des maisons devraient grimper de 17% cette année dans nos capitales – marquant le rythme de croissance le plus rapide depuis la fin des années 1980.
Les économistes d’ANZ ont averti dans un nouveau rapport que les prix des logements à Sydney et à Perth devraient grimper à deux chiffres en 2021.
Sydney, qui a déjà un prix médian de l’immobilier de près de 1,1 million de dollars, devrait connaître sa plus forte hausse de prix en un an depuis 2015 – une augmentation massive de 19%.
Les prix des logements à Perth devraient également grimper de 19% cette année, suivis de Hobart (18%), de Melbourne et Brisbane (16%) et d’Adélaïde (13%).
ANZ prévoyait auparavant une augmentation nationale de 9 pour cent cette année, mais un certain nombre de facteurs l’ont considérablement augmenté.
Le marché immobilier est maintenant en plein essor alors que les acheteurs profitent de taux d’intérêt historiquement bas, de niveaux d’immigration très bas, de programmes gouvernementaux et d’argent économisé pendant la récession du coronavirus.
«L’impact des taux d’intérêt bas sur le marché du logement a plus que compensé les vents contraires d’un chômage élevé et d’une très faible croissance démographique», ont déclaré les chercheurs.
«La combinaison d’une forte demande et d’une offre faible pousse les prix à la hausse.
«La construction de logements rebondit également fortement, aidée par le programme fédéral HomeBuilder, d’autres aides gouvernementales et des taux d’intérêt bas. Il existe désormais un important pipeline d’activités et nous prévoyons une croissance à deux chiffres en 2021. »
Un peu de répit dans la flambée des prix l’année prochaine.
Le régulateur bancaire pourrait intervenir plus tard cette année et empêcher les emprunteurs de s’endetter trop par rapport à leurs revenus, ce qui ralentirait la croissance des prix en 2022.
Il prédit que l’augmentation sera en moyenne de 6 pour cent à Melbourne et à Sydney, Perth et Brisbane devraient avoir des augmentations d’environ 8 pour cent.
Cependant, ce taux représenterait le triple du niveau d’inflation attendu, et la hausse des prix cette année seule est susceptible de constituer un obstacle important pour ceux qui essaient de mettre un pied dans la porte.
La dernière fois que les prix des logements ont autant augmenté à l’échelle nationale, c’était à la fin des années 1980, lors d’un boom immobilier qui s’est terminé par des taux d’intérêt à deux chiffres et la récession de 1990-91.
Les prévisions de prix qui montent en flèche sont de bonnes nouvelles pour ceux qui possèdent déjà une maison, mais sont-elles le signe que le marché commence à devenir une bulle?
Le gouvernement fédéral ne le pense pas. Le secrétaire adjoint du Trésor, Luke Yeaman, a déclaré hier lors d’une audience sur les prévisions budgétaires du Sénat que le ministère surveillait attentivement le marché immobilier, mais qu’il n’y avait aucun signe de formation de bulle, ni de baisse des normes de prêt.
Il a déclaré que la baisse des taux d’intérêt au cours de la dernière année avait signifié que l’abordabilité du logement était à peu près conforme aux niveaux des cinq dernières années dans l’ensemble. La hausse des prix des logements stimulait en fait l’économie dans son ensemble, a-t-il déclaré.
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