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Une étude révèle qu’Airbnb écrase le marché de la location à Sydney et à Melbourne

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Une étude a révélé un changement brutal sur le marché locatif australien. Et une chose est responsable du carnage du logement. Si vous avez de la difficulté à trouver une propriété à louer, c’est peut-être pour cette raison.

De nouvelles recherches montrent que les propriétés répertoriées sur le site d’hébergement provisoire en ligne Airbnb représentent près d’un immeuble locatif sur sept dans les banlieues populaires de Sydney et Melbourne.

Un rapport de l’Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI) révèle que les inscriptions sont concentrées dans les banlieues des centres-villes et les banlieues en bord de mer, ce qui réduit la disponibilité des locations à long terme et crée une pression supplémentaire sur les prix dans les zones recherchées.

Listing commercial d’Airbnb à Melbourne en mars 2018, par rapport aux logements locatifs (d’après le recensement de 2016). Photo : Australian Housing and Urban Research Institute

Des chercheurs de l’UNSW Sydney et de la Swinburne University of Technology ont examiné dans quelle mesure les locations à court terme – des propriétés entières disponibles pendant plus de 90 jours par an – contribuent aux pressions.

À Sydney, les inscriptions commerciales d’Airbnb sont concentrées dans les banlieues est, Darlinghurst et Manly, représentant entre 11,2 % et 14,8 % de l’ensemble du parc locatif.

À Melbourne, la grappe se trouve dans le centre de Melbourne, les Docklands, Southbank, Fitzroy et St Kilda, représentant entre 8,6 % et 15,3 % du parc locatif.

« Comme les marchés locatifs à Sydney et Melbourne sont inabordables pour les locataires à faibles revenus, même une petite réduction des logements locatifs disponibles est préoccupante« , a déclaré le chercheur principal de l’UNSW, le Dr Laura Crommelin.

« Pour les locataires vivant dans les banlieues à forte demande, il pourrait y avoir un risque accru de résiliation de leur bail si le propriétaire décide qu’il est plus rentable ou plus commode d’inscrire plutôt la propriété sur Airbnb. »

Mais un porte-parole d’Airbnb a déclaré que le rapport était « profondément défectueux« .

« Le rapport s’appuie sur des données peu fiables et une enquête non-représentative pour faire des affirmations inexactes au sujet de notre communauté« , peut-on lire dans un communiqué.

« La communauté d’Airbnb représente moins de un pour cent des marchés immobiliers de Sydney et Melbourne. Le fait de tenir moins d’un pour cent du marché responsable n’est tout simplement pas crédible et détourne plus sérieusement l’attention des grandes causes, comme le système de planification, la croissance démographique et la fiscalité. Il est injuste de calomnier les familles ouvrières et de classe moyenne qui comptent sur le partage de la maison. L’hôte typique d’Airbnb en Australie gagne un modeste 107 $ par semaine ou 5 600 $ par an qui, nous le savons, l’aide à joindre les deux bouts et à payer les factures. »

Les chercheurs ont constaté que les propriétaires sont plus conscients des possibilités offertes par Airbnb lorsqu’ils envisagent de futurs achats.

« Nous avons trouvé des preuves qu’Airbnb est en train de remodeler le marché des immeubles de placement en Australie« , a déclaré le Dr Crommelin.

« Des agents immobiliers ont été cités en exemple, affirmant que les investisseurs paieront une prime de deux à trois pour cent pour les propriétés qui affichent un rendement plus élevé et un flux de revenus Airbnb. De même, les gestionnaires immobiliers d’Airbnb nous ont dit que leurs activités ont connu une croissance rapide, car certains investisseurs obtiennent de meilleurs rendements sur la location à court terme que sur la location à long terme« .

Par rapport à d’autres marchés, Sydney et Melbourne ont une réglementation relativement peu contraignante en matière de location à court terme, où peu d’autorisations ou de notifications sont données aux autorités.

Le rapport recommande que ces villes envisagent une approche de notification.

Il a déclaré que l’attribution d’un numéro d’identification aux hôtes permettait aux gouvernements locaux et des États de vérifier le respect des limites de jours de location et des restrictions concernant l’inscription de plusieurs propriétés sur la liste.

Source : News.com.au

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