Alors que les spécialistes se perdent en conjecture afin de savoir si le prix de l’immobilier en 2016 à Sydney baissera, stagnera ou explosera, un nombre très limité de biens immobiliers ont été vendus à perte. Il s’agit là d’une rare opportunité de dénicher une bonne affaire.
Actuellement, seul 1,7 % des logements vendus représentent une perte pour le vendeur comparé au prix d’acquisition de ce même bien, selon CoreLogic RP Data. Plus on s’éloigne de ce qui était en 2015 les quartiers prisés de Sydney, plus ces chiffres augmentent.
Au cours de ces derniers mois, les municipalités de Rockdale, Fairfield et Ashfield ont enregistré une hausse de 3 % de ventes à perte.
Wyong, Gosford et les Blue Mountains, des zones plus éloignées autour de Sydney, relèvent également des ventes à perte.
Le marché immobilier du luxe a aussi connu quelques turbulences avec des pertes dans les municipalités de Mosman, Pittwater et Woollahra.
Le plus grand flop de 2015 s’est vérifié à Darling Point lorsque Peter Freyberg, patron en Australie de Glencore Xstrata (une multinationale dans le secteur minier) a vendu sa résidence à quatre chambres pour la modique somme de 5,5 millions de dollars alors qu’il l’avait achetée 7 millions en 2008.
Un agent immobilier explique que pour éviter une vente à perte, il convient d’analyser le marché immobilier et de ne pas se laisser emporter par l’affection que l’on porte à son bien lors des négociations sur le prix d’achat.
“L’élément le plus crucial est la période durant laquelle vous possédez le bien. Le marché immobilier est cyclique, dès lors ceux qui achètent un bien, lorsque le marché est au plus haut, doivent s’assurer de ne pas le vendre au point le plus bas”, conseille CoreLogic RP Data.
On constate qu’en dehors de Sydney les localités liées au secteur minier ont vu leur pourcentage de ventes à perte s’accroitre ces dernières années, tandis que les conditions du marché immobilier pour les logements sur la côte se sont en général améliorées.
Source : Yahoo Finance Australia
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